EinfamilienhausJakob-Bleyer-Straße 6, 76599 Weisenbach - Au

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 12. August 2026 um 9:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Rastatt, Sitzungssaal 006, Herrenstraße 18, 76437 Rastatt öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt konnte ausschließlich von außen besichtigt werden. Das Gebäudeinnere war trotz mehrfacher Terminvereinbarung nicht zugänglich, weshalb die Bewertung auf äußerlich feststellbaren Merkmalen, Grundrissfragmenten aus Bauakte (1958), Plänen sowie sachverständiger Schätzung beruht.

Gebäude

Das Anwesen besteht aus einem Fachwerkhaus auf massivem Sockel mit eingeschossiger Hauptnutzung und vermutlich teilweise ausgebautem Dachgeschoss. Am Wohngebäude ist ein Ökonomieteil in Holzbauweise (Scheunen-/Schuppenanbau) angebaut. Das genaue Baujahr ist unbekannt, spätestens 1958 wurde das Gebäude erweitert. Die Wohnfläche wird mit ca. 116 m² (EG ca. 72 m², DG ca. 44 m²) angesetzt.

Das Gebäude verfügt über ein Satteldach, dessen Eindeckung und Blecharbeiten in den letzten Jahren erneuert wurden. Zwei Gauben und ein neues Dachflächenfenster wurden ergänzt. Die Fenster sind überwiegend ältere, einfach verglaste Holzfenster, im Dachgeschoss sind teilweise neuere Kunststofffenster mit Isolierverglasung vorhanden. Rollläden und Holzklappläden sind vorhanden.

Die Außenwände bestehen überwiegend aus Fachwerk mit verputzten Gefachen, teilweise mit Holzverkleidung, die Innenwände sind massiv oder als verputztes Fachwerk ausgeführt. Die Gebäudehülle ist überwiegend veraltet und energetisch ungünstig (Ausnahme Dach). Im Kellerbereich sind Wandrisse und Putzschäden sichtbar, ebenso eine unvollständige Ausfachung im Giebelbereich.

Die Grundrissgestaltung ist vermutlich einfach mit Durchgangszimmern, im Erdgeschoss sind allseitig Fenster vorhanden und ermöglichen eine ausreichende Belichtung; im Dachgeschoss gibt es nur wenige Fenster. Das Gebäude weist deutliche Gebrauchsspuren und einen insgesamt mäßig gepflegten, renovierungsbedürftigen Zustand auf.

Das Grundstück ist polygonal geschnitten und an einem Nordosthang gelegen. Eine Gartenanlage ist im Wesentlichen nicht vorhanden, ebenso keine Garage. Versorgungsanschlüsse für Strom, Wasser und Telefon liegen an. Es existieren zwei Kamine, Details zur Heizungsanlage sind nicht bekannt.

Der bauliche Zustand und die noch verbleibende Nutzungsdauer wurden unter Einbeziehung der lediglich geringfügigen Modernisierungen (überwiegend Dach und einzelne Fenster) bewertet.

Weitere Gebäude

Der Ökonomieteil (Scheunen- oder Schuppenanbau) ist in Holzbauweise ausgeführt und umfasst laut Unterlagen ca. 50 m² (insgesamt ca. 105 m² einschließlich Verlängerung des Wohnhauses). Ein separater, schlichter Holzschuppen ist ebenfalls auf dem Grundstück vorhanden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war keine Nutzung sicher feststellbar. Konkrete Angaben zu Vermietung oder Eigennutzung liegen nicht vor; es wird von einem als Einfamilienhaus nutzbaren und vermutlich leerstehenden Gebäude ausgegangen.

Verkehrswert: 150.000,00 €